南昌市城市房屋租賃管理條例

（1996年3月19日南昌市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過 1996年4月18日江西省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議批準(zhǔn) 根據(jù)2002年10月11日南昌市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過 2002年11月29日江西省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十三次會議批準(zhǔn)修正案第一次修正 根據(jù)2010年10月29日南昌市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議通過 2010年11月26日江西省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議批準(zhǔn)《關(guān)于修改15件地方性法規(guī)的決定》第二次修正 根據(jù)2024年4月26日南昌市第十六屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過 2024年5月30日江西省第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議批準(zhǔn)《關(guān)于廢止和修改部分地方性法規(guī)的決定》第三次修正）

第一條　為了加強城市房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條　本條例適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃以及實施房屋租賃管理的活動。

城市公有房屋、公共租賃住房的租賃不適用本條例。

第三條　本條例所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第四條 房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、互利、信用的原則，實行登記備案制度。

第五條　市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門是房屋租賃管理工作的主管部門。

市人民政府市場監(jiān)督管理、公安等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好房屋租賃監(jiān)督管理工作。

第六條　有下列情形之一的，不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第七條　出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂租賃合同。

租賃合同一般包括以下條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址；

（二）房屋坐落、裝修及設(shè)施狀況和租賃面積；

（三）租賃期限；

（四）租賃用途；

（五）租金和押金數(shù)額、支付期限和支付方式；

（六）修繕責(zé)任；

（七）違約責(zé)任；

（八）當(dāng)事人約定的其他條款。

第八條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后三十日內(nèi)提交下列證明材料向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理登記備案：

（一）租賃合同；

（二）房屋不動產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明材料；

（三）當(dāng)事人的身份證明等材料；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效。

當(dāng)事人可以委托第三人辦理登記備案，受托人在辦理登記備案時應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交當(dāng)事人的委托書。

第九條　房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)按照本條例第七條、第八條的規(guī)定訂立租賃合同，辦理登記備案。

第十條　當(dāng)事人提交的材料符合本條例第八條規(guī)定的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起三個工作日內(nèi)開具房屋租賃登記備案證明。

第十一條　房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第十二條　違反本條例第八條第一款、第十一條規(guī)定的，由市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

第十三條 違反本條例規(guī)定的其他行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，適用其規(guī)定。

第十四條 房屋租賃管理工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十五條　在本市城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)進行房屋租賃，實施房屋租賃管理，參照本條例施行。

第十六條 本條例自公布之日起施行。